RENA plus s.r.o.

• Hlavní strana
• Realitní kancelář
• Poptáváme pro naše klienty
• Finance
• Rena plus
• Nejčastější dotazy
• Kontakty

Exkluzivní smlouva

Co získáte při uzavření (exkluzivní) zprostředkovatelské smlouvy a co ztrácíte při nevýhradním zastoupením

Většina z řad našich klientů se na naši realitní společnost Rena plus obrací s požadavkem, abychom jim prodali nemovitost. Pokud je požádáme o uzavření exkluzivní zprostředkovatelské smlouvy, často se dotazují, zda to má nějaký smysl zadat prodej výhradně (exkluzivně) jedné realitní kanceláři. Mezi další otázky patří, zda se nebude lépe obrátit se na víc realitních kanceláří.

Pokud jde o otázku, zda exkluzivní smlouvu vůbec uzavřít, představte si, že se naopak rozhodnete pro spolupráci s více RK. Nemovitost se pravděpodobně objeví třeba v inzertních novinách vícekrát se stejnou fotkou, ale s jinými cenami. Zájemci samozřejmě budou volat na nejnižší nabídku. To jednak znamená, že ostatní RK j sou v prodeji zbytečné, ale především nemovitost prodáte prostřednictvím kanceláře, která nasadila nejnižší cenu. Ve finále se tedy nemovitost prodá za nejnižší cenu, i když by se mohla prodat za víc. Dá se tedy říci, že uzavření exkluzivní zprostředkovatelské smlouvy mezi prodávajícím a RK je základem budoucího úspěšného obchodu. Proto tedy doporučujeme dohodnout se na exkluzivní smlouvě. V ní ovšem musí být jasně řečeno, za kolik se nemovitost bude nabízet, kolik bude činit provize RK, kdo provizi RK hradí a jak dlouho bude zprostředkovatelská smlouva platit. Mezi další doporučené a důležité ustanovení patří o kolik se zájemcem - nabízejícím stanovená cena bude snižovat, jestliže o nemovitost nebude zájem, a za jakých podmínek lze smlouvu vypovědět.

Co tedy získáte uzavřením výhradní zprostředkovatelské smlouvy?

Výhody:

• Posouzení a doporučení maximální tržní ceny
• Tištěná prezentace s čelní fotografií
• Interntevá prezentace s několika fotografiemi na více než 10 ti realitních serverech
• Spolupráce s prověřenými profesionálními partnery realitních společností v regionu
• Zajišťujeme prohlídky se zájemci za naši účasti
• Informujeme Vás o způsobu prezentace a o projeveném zájmu
• Zdarma zajistíme sepsání kupní, smlouvy o budoucí kupní, o převodu čl. práv, nájemní smlouvy
• Zdarma zajistíme aktuální výpis z katastru nemovitostí, snímek pozemkové mapy
• Zdarma zajistíme znalecký posudek nebo za zvýhodněnou cenu
• V konečné fázi jsme Vám zdarma nápomocni při přepisu veškerých energií.
• Zdarma sepíšeme daňové přiznání k dani z převodu z nemovitostí
• Vlastník nemovitostí nemá téměř žádné starosti s prodejem nemovitosti

Co tedy ztrácíte, pokud se rozhodnete pro nevýhradní zastoupení klienta - umístění na vícero realitním společnostem.

Nevýhody:

• Nemovitost se v tištěné inzerci objevuje u několika RK což je působí na potencionálního zájemce negativně.
• Nemovitost se prezentuje dle zvážení každé RK zpravidla bez fotografie nebo s interiérovou fotografií.
• Nemovitost se nabízí za různé ceny vlivem neseriózního přístupu makléřů realitních společností, což vede k nedůvěře potencionálních zájemců.
• Vzhledem k tomu, že se nemovitost nabízí nekontrolovatelně mají potencionální zájemci pocit, že se jedná o nemovitost neatraktivní, tzv. „propálenou".
• Často realitní společnost, která má v nabídce nemovitost bez výhradní smlouvy nesdělí zájemci adresu a polohu nemovitosti, což vede k nedůvěře již v prvním jednání.
• Neochota zájemců jezdit na prohlídky nemovitostí zajištěné výhradní smlouvou.
• V případě, že se zájemce přes odmítnutí realitní společností sdělit adresu nemovitosti jede na nemovitost podívat zjistí, že již nemovitost viděl, odmítá si dále nemovitosti bez výhradního zastoupení dále prohlížet.
• Žádné pravidelné informace o vývoji a způsobu prodeje od makléře.
• Pokud se nemovitost náhodou prodá přes jednu z realitních společností, často Vám ani nepomůže s vypracováním znaleckého posudku, vypsáním daňového přiznání.