Aktuální nabídka nemovitostí
Prodej - Chata 5+1 v nádherné lokalitě brněnské přehrady - Osada
Prodej patrové chaty, částečně podsklepená a je ve výborném stavu.
Vloženo: 28.3.2012
Prodej - Nová výstavba v Hostěnicích u Brna
Neopakovatelná šance ke koupi posledních 2 řadových domků v atraktivní lokalitě Hostěnic u Brna
Vloženo: 28.5.2009
Daně z převodu nemovitosti
Daň z převodu nemovitostí spravuje zákon č. 357/1992 Sb., o dani dědické, dani darovací a dani z převodu nemovitostí. Naleznete zde, co je předmětem daně, do kdy a kde se musí zaplatit, ...
Předmět daně
Poplatník daně
Základ daně
Osvobození od daně
Rozdělení osob do skupin I. až III.
Sazba daně
Daňové přiznání a termín podání a zaplacení daně
Povinná příloha daňového přiznání
Daňový formulář pro daň z převodu nemovitostí
Předmět daně
Předmětem daně z převodu nemovitostí je dle § 9
- úplatný převod nebo přechod vlastnictví k nemovitostem,
- bezúplatné zřízení věcného břemene nebo jiného plnění obdobného věcnému břemeni při nabytí nemovitosti darováním,
- úplatný převod vlastnictví k nemovitostem, a to v případech, kdy dojde následně k odstoupení od smlouvy a ta se tím od počátku ruší,
- V případě, že se vyměňují nemovitosti, pak se považují jejich vzájemné převody za jeden převod. Daň se odvádí z toho převodu, z nějž je vyšší.
Poplatník daně
- Při převodu nemovitosti je obvykle poplatníkem daně prodávající (převodce) a kupující (nabyvatel) je v tomto případě ručitelem.
- V případě, že jde o nabytí nemovitosti při výkonu rozhodnutí nebo exekuci, vyvlastněním, konkursem, vyrovnáním, vydržením nebo ve veřejné dražbě, pak je poplatníkem nabyvatel.
- Jestliže se jedná o výměnu nemovitostí, pak platí daň společně převodce i nabyvatel. Daň se vybere z převodu nemovitosti, jejíž cena je vyšší.
- Stejně tak tomu je i při převodu nebo přechodu vlastnictví k nemovitosti ze společného jmění nebo do společného jmění manželů. Každý z manželů se tak stává samostatným poplatníkem a jejich podíly jsou stejné, pokud není dohodnuto jinak. V případě podílových spoluvlastníků platí daň každý spoluvlastník samostatně podle velikosti svého podílu.
Základ daně
- cena nemovitosti zjištěná podle zvláštního předpisu platná v den nabytí nemovitosti a to i když je sjednaná cena nemovitosti nižší (z rozdílu cen se přitom neplatí darovací daň) nebo pokud je vyšší, cena sjednaná
- cena bezúplatně zřízeného věcného břemene nebo jiného plnění obdobného věcnému břemeni
- v případě vydržení cena podle zvláštního předpisu
- cena podle zvláštního předpisu, platná v den nabytí nemovitosti na základě smlouvy o finančním pronájmu s následnou koupí najaté věci
- v případě vydražení nemovitosti při výkonu rozhodnutí nebo ve veřejné dražbě je to cena dosažená vydražením. Daň se nevyměří, je-li navrhovatelem dražby osoba osvobozená od daně z převodu nemovitostí
- cena sjednaná, jde-li o převod nemovitostí z vlastnictví obce
Osvobození od daně
- některé převody bytů a nebytových prostorů z vlastnictví bytových družstev do vlastnictví členů
- převody rodinných domků a garáží a bytů z majetku družstev do vlastnictví členů těchto družstev, jejichž nájemní vztah k rodinnému domku, garáži a bytu vznikl po splacení členského podílu těmito členy nebo jejich právními předchůdci
- převody bytů a garáží z vlastnictví právnické osoby, vzniklé za účelem, aby se stala vlastníkem budovy, do vlastnictví osob, kteří jsou členy této právnické osoby, pokud se tyto osoby nebo jejich právní předchůdci podíleli svými peněžními prostředky a jinými penězi ocenitelnými hodnotami na pořízení budovy
Rozdělení osob do skupin I. až III.
Pro výpočet daně z převodu nemovitostí jsou osoby roztříděny do tří skupin. Rozdělení vychází ze vztahu poplatníka k převodci.
- Skupina I.: příbuzní v řadě přímé a manželé
- Skupina II.: příbuzní v řadě pobočné (sourozenci, synovci, neteře, strýcové a tety); manželé dětí (zeťové a snachy), děti manžela, rodiče manžela, manželé rodičů a osoby, které se zůstavitelem žily nejméně po dobu jednoho roku před převodem nebo smrtí zůstavitele ve společné domácnosti a které z tohoto důvodu pečovaly o společnou domácnost nebo byly odkázány výživou na zůstavitele.
- Skupina III.: ostatní právnické a fyzické osoby
Sazba daně
U všech skupin I., II. i III. se počítá daň ve výši 3 % ze základu daně.
Daňové přiznání a termín podání a zaplacení daně
Poplatník musí podat přiznání k dani z převodu nemovitostí správci daně nejpozději do konce tří měsíců od zapsání vkladu práva do katastru nemovitostí. Ke dni podání daňového přiznání se také vztahuje povinnost tuto daň uhradit.
Pokud jde o převod nemovitosti, která není evidována v katastru nemovitostí, musí poplatník podat přiznání do 30 dnů ode účinnosti smlouvy o úplatném převodu nemovitosti. Součástí daňového přiznání je ověřený opis smlouvy a znalecký posudek o ceně nemovitosti (znalecký posudek se nevyžaduje pokud jde o pozemek bez trvalých porostů a staveb - některé úřady ho přesto vyžadují i u těchto pozemků).
U společného jmění manželů (SJM) dříve bezpodílového spoluvlastnictví (BSM) a u podílové vlastnictví podává každý poplatník (tedy i manželé) své vlastní daňové přiznání.
Povinná příloha daňového přiznání
Povinnou přílohou daňového přiznání je kopie smlouvy, kterou se potvrzují nebo osvědčují vlastnické vztahy k nemovitosti a znalecký posudek o ceně zjištěné dle oceňovacího předpisu platné ke dni nabytí nemovitosti novým vlastníkem, tj. ke dni právních účinků vkladu práva do katastru nemovitostí, jde-li o úplatný převod nemovitosti evidovaných v katastru nemovitostí na základě smlouvy nebo ke dni účinnosti smlouvy o úplatném převodu nemovitosti, která není evidována v katastru nemovitostí.
Upozornění: Nepodá-li poplatník daňové přiznání a současně nezaplatí daň nebo tak učiní opožděně, tj. po lhůtě k podání daňového přiznání, vystavuje se sankci v podobě penále na dani z převodu nemovitostí popř. možnosti zvýšení daně až o 10%.
Daň se neplatí v případě, kdy činní méně než 100Kč.
Daňový formulář pro daň z převodu nemovitostí
Daňový formulář pro daň z převodu nemovitostí naleznete zde.