Aktuální nabídka nemovitostí
Prodej - Chata 5+1 v nádherné lokalitě brněnské přehrady - Osada
Prodej patrové chaty, částečně podsklepená a je ve výborném stavu.
Vloženo: 28.3.2012
Prodej - Nová výstavba v Hostěnicích u Brna
Neopakovatelná šance ke koupi posledních 2 řadových domků v atraktivní lokalitě Hostěnic u Brna
Vloženo: 28.5.2009
Překlenovací úvěr ze stavebního spoření
- na tento úvěr není právní nárok
- úvěr je poskytnut ve výši cílové částky
- slouží k úhradě nákladů na řešení bytových
- účastník nemá ještě nárok na poskytnutí úvěru ze stavebního spoření
- klient platí pouze úroky a to z celé cílové částky (bez ohledu na výši naspořených prostředků)
- po dobu trvání překlenovacího úvěru trvá i stavební spoření
Kdy může být tento úvěr poskytnut
V době, kdy máte uzavřenou smlouvu o stavebním spoření nám pojišťovna již ode dne jejího uzavření umožní půjčit si zde úvěr, tzv. meziúvěr, nebo úvěr překlenovací.
Výše překlenovacího úvěru je vždy rovna cílové částce a to bez ohledu, zda jsme na stavební spoření vložili nějaké prostředky či nikoliv.
Celá cílová částka je úročena úrokem, který stavební spořitelna pro tuto fázi úvěru nabízí.
Platby, které do stavební spořitelny posíláte, kryjí pouze tento úrok a v této fázi úvěru nedochází k jeho umořování.
Čekáte na přidělení řádného úvěru, kterým teprve začnete půjčku umořovat.
Výhody překlenovacího úvěru:
- nemusíme ručit nemovitostí, pokud si nepůjčujeme příliš vysokou částku, ale téměř vždy je nutno počítat se zajištěním úvěru ručitelem
- garantovaný úrok po celou dobu splácení úvěru
- nízké poplatky za vedení účtu u stavební spořitelny
- není nutnost zakládat speciální účet pro splácení úvěru
Nevýhody překlenovacího úvěru:
- placení měsíčních plateb úroku nesnižuje úvěr, po celou dobu této fáze úvěru čekáme na řádný úvěr nic neumořujeme
- získání úvěru již není tak snadné, spořitelna žadatele moc nezná a proto více prověřuje bonitu
- většinou poplatek za vyřízení
- účelové použití prostředků
- mnohdy je potřeba vyšší počet ručitelů (můžeme nabídnout i nemovitost)
Zde se již nejedná o moc výhodný typ úvěru, ale vždy jsou rozhodující konkrétní požadavky klienta a jeho záměr, zejména jeho finanční rozsah. Na řešení menších půjček (do 300.000 Kč) může být i přes uvedené nevýhody tento produkt výhodný.
Pokud bychom u jiného produktu, např. hypotéky, museli dát do zástavy nemovitost a nemáme ji k dispozici nebo si nechceme omezit možnost s ní libovolně nakládat, může být tento produkt dobrou volbou.
Státní podpora hypotečních úvěrů
V současné době jsou platná tři nařízení vlády, na jejichž základě lze získat podporu hypoték (určitou dotaci úroku, nebo nízko úročenou půjčku), nebo dle zákona o daních z příjmu odpočtu zaplacených úroků od základu daně.
Nařízení vlády č. 616/2004 Sb.- půjčka 300.000 Kč na pořízení bydlení
Dne 1.12.2004 bylo schváleno a dne 8.12.2004 nabylo účinnosti nové Nařízení vlády, jehož prostřednictvím lze získat dlouho avizovanou půjčku ve výši 300.000 Kč s nízkým úrokem. Tyto půjčky schvaluje, poskytuje a i vč. jejich čerpání řeší Státní fond rozvoje bydlení (dále jen „SFRB").
Jedná se o výhodný úvěr určený na pořízení vlastního bydlení, se zajímavými parametry, ale i pochopitelně s podmínkami, které žadatel musí splnit (účelovost úvěru, bonita - schopnost splácet, zajištění úvěru).
Je možné použít tento úvěr samostatně, nebo spolu jiným účelovým úvěrem (hypotéka, úvěr od stavební spořitelny), zde však je nutno nejprve předložit SFRB příslib takového úvěru.
S vyřízením žádosti o tuto výhodnou půjčku se můžete obrátit na naše makléře.
Nařízení vlády č. 28/2006 Sb.- půjčka 150.000 Kč na modernizaci
Dne 18.1.2006 bylo schváleno a dne 1.3.2006 nabylo účinnosti nové Nařízení vlády, jehož prostřednictvím lze získat půjčku ve výši 150.000 Kč s nízkým úrokem. Tyto půjčky schvaluje, poskytuje a i vč. jejich čerpání řeší Státní fond rozvoje bydlení (dále jen „SFRB").
Jedná se o výhodný úvěr se zajímavými parametry, určený na modernizaci vlastního bydlení, ale i pochopitelně s podmínkami, které žadatel musí splnit (účelovost úvěru, bonita - schopnost splácet, zajištění úvěru).
S vyřízením žádosti o tuto výhodnou půjčku se můžete obrátit na naše makléře.
Nařízení vlády č. 244/1995 Sb., - pro nové bydlení
Díky v současné době nízkým úrokovým sazbám na hypotečním trhu nejsou žádné úrokové dotace dle tohoto nařízení vlády poskytovány. Jejich výše se odvíjí vždy od průměrné sazby v předchozím roce a naposledy byla poskytována dotace dle tohoto nařízení u hypoték čerpaných do konce ledna roku 2003.
Nařízení vlády č. 249/2002 Sb.- pro mladé na starší bydlení
Díky nízkým úrokovým sazbám za rok 2005 je v současné době poskytována státní podpora dle tohoto nařízení vlády ve výši 0%, tedy žádná. Nařízení vlády je i nadále v platnosti.
Vždy k 31.1. kalendářního roku proběhne nové stanovení této podpory pro následujících dvanáct měsíců. Její výše je závislá na průměrné sazbě hypoték za období 1.2. jednoho roku do 31.1. následujícího roku. Díky tomu, že i nadále jsou poskytovány hypotéky s velmi nízkým úrokem je otázkou, zda za rok by byla nějaká podpora stanovena.
Zde můžete nalézt podmínky této podpory.
Zákona č. 586/1992 Sb. o daních z příjmů - odpočet úroků
Pokud použijete hypotéku na investici do bydlení, máte množnost zaplacené úroky po celou dobu splácení odečítat od základu daně a tak si snižovat zaplacené daně. Tuto možnost mají jak osoby mající příjem ze závislé činnosti tak i osoby samostatně výdělečně činné