RENA plus s.r.o.

• Hlavní strana
• Realitní kancelář
• Poptáváme pro naše klienty
• Finance
• Rena plus
• Nejčastější dotazy
• Kontakty

Některé pojmy

Účastník stavebního spoření
Smlouva o stavebním spoření
Výpověď smlouvy o stavebním spoření
Nezajištěná částka
Cílová částka
Podmínky pro přidělení cílové částky
Hodnotící číslo
Uspořená částka
Použití uspořené částky
Bytové potřeby

Účastník stavebního spoření

a) fyzická osoba s nárokem na státní podporu

• občan České republiky
• občan Evropské unie, kterému bylo vydáno povolení k pobytu na území České republiky
• přiděleno rodné číslo příslušným orgánem České republiky
• fyzická osoba s trvalým pobytem na území České republiky a rodným číslem přiděleným příslušným orgánem České republiky
  

b) právnická osoba

Smlouva o stavebním spoření

• musí obsahovat úrokovou sazbu z vkladů a úrokovou sazbu z úvěru ze stavebního spoření.
  
• rozdíl mezi nimi může činit nejvýše 3 procentní body.
  
• úrokovou sazbu z vkladů uvedenou ve smlouvě může stavební spořitelna jednostranně změnit (po 6ti letech a nepřijetí úvěru)

Výpověď smlouvy o stavebním spoření

• účastník stavebního spoření může smlouvu kdykoliv vypovědět
  
• žádost o vypovězení smlouvy se podává písemně
  
• výpovědní lhůta činí 3 kalendářní měsíce a počíná běžet od prvního dne kalendářního měsíce následujícího po doručení výpovědi

Výpověď smlouvy do 5-ti let (po novel do 6-ti let) od uzavření smlouvy

• znamená pro účastníka vždy ztrátu státní podpory
• za vypovězení smlouvy je mu účtována úhrada podle platného Sazebníku úhrad

V případě výpovědi smlouvy po uplynutí 5-ti let (po novel po 6-ti let) od uzavření smlouvy

• má účastník nárok na vyplacení uspořené částky (vklady, úroky, úroky ze státní podpory)
• má nárok na státní podporu za skutečnou dobu spoření

<< zpět

Nezajištěná částka

• u překlenovacího úvěru rovná se cílová částka mínus zůstatek na účtu stavebního spoření
• u úvěru ze stavebního spoření rovná se výše poskytnutého úvěru

Cílová částka

Smlouva o stavebním spoření se uzavírá na cílovou částku, která vyjadřuje budoucí potřebu finančních prostředků pro realizaci bytových potřeb účastníka. Cílovou částku si účastník stanoví sám podle svých cílů a možností
Faktory ovlivňující volbu cílové částky:

• výše částky potřebné na realizaci bytového záměru
• výše částky, kterou chce resp. může účastník měsíčně spořit
• zájem o poskytnutí úvěru nebo pouze zájem výhodně spořit

Překročení cílové částky není přípustné.
Zvýšení cílové částky a snížení cílové částky je možné.
Cílovou částku tvoří:

• součet vkladů, státní podpory, úvěru ze stavebního spoření a úroků z vkladů a státní podpory, po odečtení daně z příjmů z těchto úroků
• na tuto výši je uzavřena smlouva o stavebním spoření
• poplatek za uzavření smlouvy se procentuelně stanovuje z výše cílové částky

Podmínky pro přidělení cílové částky

Pro přidělení cílové částky musí účastník splnit následující podmínky:

• od uzavření smlouvy do dne přidělení cílové částky uplynulo nejméně 24 měsíců
• zůstatek na účtu stavebního spoření činí k rozhodnému dni nejméně příslušnou částku, stanovenou ve VOP stavební spořitelny (v procentech z cílové částky)
  
• smlouva dosáhla k rozhodnému dni alespoň toho hodnotícího čísla, které je stanovenou VOP stavební spořitelny

Hodnotící kritérium stavební spořitelny

Každá stavební spořitelna ve svých Všeobecných obchodních podmínkách definuje, jakého hodnotícího kritéria je potřeba dosáhnout, aby podle jejich pravidel byla splněna podmínka pro získání řádného úvěru.
Jedná se o číslo, které zhodnocuje každou konkrétní smlouvu o stavebním spoření.
Ve vzorci výpočtu tohoto čísla má nejvyšší váhu úrok z vkladů, který je na každé smlouvě připisován.
Smlouva o stavebním spoření dosáhne potřebného hodnotícího kritéria nejdříve koncem třetího, začátkem čtvrtého roku jejího trvání a to za předpokladu mimořádného vkladu na jejím počátku.

Uspořená částka

• součet vkladů, úroků z vkladů a úroků z připsaných záloh státní podpory, sníženému o daň z příjmů z těchto úroků a o úhrady účtované stavební spořitelnou
  
• nelze v době spoření převést na jinou osobu.

Účelové použití prostředků stavebního spoření

• liší se podle doby spoření
  
• klíčový význam má hranice 5 let (u nových smluv 6 let)
  
• uspořená částka při ukončení doby spoření do 5-ti (6-ti) let musí být použita pouze na bytové potřeby
  
• uspořená částka po 5-ti (6-ti) letech spoření může být použita libovolně podle potřeby účastníka
  
• překlenovací úvěr ze stavebního spoření musí být vždy použit na bytové potřeby.

 

Bytové potřeby definované Zákonem o stavebním spoření a státní podpoře stavebního spoření

Bytová potřeba se vždy musí nacházet na území ČR.
Bytovými potřebami účastníka, který je fyzickou osobou, se pro účely tohoto zákona rozumí

• výstavba bytového domu, rodinného domu, nebo bytu ve vlastnictví podle zvláštního právního předpisu
• změna stavby na bytový dům, rodinný dům nebo byt
• koupě bytového domu, rodinného domu nebo bytu včetně rozestavěné stavby těchto domů nebo bytu
• koupě pozemku v souvislosti s výstavbou nebo koupí bytového domu, rodinného domu nebo bytu, včetně rozestavěného bytového domu, rodinného domu nebo bytu, nebo s řešením jiných bytových potřeb
• splacení členského vkladu nebo podílu v právnické osobě, jejímž je účastník členem nebo společníkem, stane-li se účastník nájemcem bytu, popřípadě bude-li mít jiné právo užívání k bytu, v bytovém nebo rodinném domě ve vlastnictví této právnické osoby
• změna stavby, údržba stavby, nebo udržovací práce na
  1. bytovém domě nebo rodinném domě, pokud jsou tyto ve vlastnictví nebo spoluvlastnictví účastníka nebo právnické osoby, jejímž je účastník členem nebo společníkem, a účastník je nájemcem bytu v takovém bytovém domě nebo rodinném domě, nebo užívá-li byt v uvedeném domě z jiného právního důvodu
  2. bytu ve vlastnictví nebo spoluvlastnictví podle zvláštního právního předpisu, včetně úhrady podílu na změně, údržbě nebo udržovacích pracích týkajících se společných částí domu
  3. bytu v bytovém domě nebo rodinném domě, je-li účastník jeho nájemcem, nebo užívá-li byt z jiného právního důvodu, a stavební práce jsou prováděny se souhlasem vlastníka bytového domu nebo rodinného domu, je-li takového souhlasu třeba podle zvláštního právního předpisu
• vypořádání společného jmění manželů nebo vypořádání spoluvlastníků, popřípadě dědiců v případě, že předmětem vypořádání je úhrada spoluvlastnického podílu na účely uvedené v písmenech a) až e) a písmenu h)
• úhrada za převod členských práv a povinností v družstvu, nebo za převod podílu v právnické osobě, stane-li se účastník nájemcem bytu, popřípadě bude-li mít jiné právo užívání bytu v bytovém domě nebo rodinném domě ve vlastnictví právnické osoby, které se převod členských práv a povinností nebo převod podílu týká
• řešení bytové potřeby uvedené pod písmeny c) a d) úplatným převodem nebo přechodem podle zvláštního právního předpisu
• připojení bytového domu nebo rodinného domu, nebo domu s byty ve vlastnictví podle zvláštního právního předpisu k veřejným sítím technického vybavení, je-li účastník vlastníkem nebo spoluvlastníkem připojované stavby
• splacení úvěru, nebo půjčky použitých na financování bytových potřeb uvedených pod písmeny a) až j) s výjimkou pokut nebo jiných sankcí

U účastníka, kterým je právnická osoba, se za použití úvěru ze stavebního spoření na bytové potřeby považuje použití úvěru

• na účely uvedené v odstavci 1 písm. a) až f) a písm. i)
• ke splacení úvěru nebo půjčky, použitých na financování bytových potřeb, uvedených v odstavci 1 písm. a) až f) a i), nebo
• k výstavbě sítí technického vybavení

 

<< zpět