RENA plus s.r.o.

• Hlavní strana
• Realitní kancelář
• Poptáváme pro naše klienty
• Finance
• Rena plus
• Nejčastější dotazy
• Kontakty

Rozvod a dědictví

Hospodářské noviny, 18.4. 2007

Pořídili jste si byt či dům a financujete ho hypotečním úvěrem. Život někdy ale přináší situace, které si sami neplánujeme ani neočekáváme a Vám neumožňují řádně splácet hypoteční úvěr. Nejčastějšími důvody, kdy klient nemůže hypoteční úvěr splácet, je například rozvod manželů, rozchod partnerů, nedostatek finančních prostředků, který může být zapříčiněn ztrátou zaměstnání nebo například smrtí jednoho z partnerů. Každý by se již na počátku rozhodování o nákupu nemovitosti a přípravy hypotéky měl předem zamyslet nad tím, jaká výše měsíčních splátek je pro něj únosná, mladé páry by měly rozmyslet své životní plány a nastavit své splátky tak, aby v případě omezení příjmu rodiny např. v souvislosti s rodičovstvím nebo ztrátou zaměstnání, jim hypotéka nepřerostla přes hlavu a mohly dostát svým závazkům.

Jak se správně zachovat při problémech se splácením hypotéky?
Pokud se klient dostane do tíživé situace a hypoteční úvěr nesplácí, neměl by udělat zásadní chybu - nekomunikovat s bankou. Včasná informovanost banky a snaha klienta vyřešit vzniklou situaci je jedinou cestou jak předejít komplikacím a nepříjemným následkům (např. nucenému prodeji nemovitosti či exekuci majetku). Ve většině případů, pokud má klient zájem situaci řešit, se banky chovají vstřícně - dají se dohodnout odklady splátek, úprava splátkového kalendáře, nebo např. lze do úvěru zahrnout dalšího spoludlužníka. Situaci lze samozřejmě po dohodě s bankou vyřešit i prodejem dané nemovitosti. Opravdu k nejčastějším problémům, který klientům pomáhají naši hypoteční makléři vyřešit, je situace, kdy se partneři rozvádějí či rozcházejí. V rámci vypořádání majetku, je nutné počítat i s hypotékou a klíčové je, aby se partneři vzájemně dohodli na řešení této situace a včas společně informovali banku.
V opačném případě - kdy klient odmítá spolupracovat - je banka nucena vyřešit problém prodejem nemovitosti na základě svého zástavního práva. Výnos z prodeje pokryje bance hypoteční úvěr a náklady, které vynaložila na vymáhání dluhu a prodej nemovitosti. Většina bank k tomuto radikálnímu kroku přistupuje ve chvíli, kdy už není možné najít jiné východisko a jsou vyčerpány veškeré snahy o nápravu.

Jak pomůže hypoteční makléř?
Naši hypoteční makléři pomáhají klientům nejen se zpracováním celé hypotéky - vyberou, kompletně a bezplatně zajistí nejvýhodnější variantu úvěru - ale standardně poskytujeme bezplatný servis a pomoc klientovi i během celé doby splácení úvěru. Při řešení problému se splácením hypotéky zajišťují hypoteční makléři komunikaci s bankou a pomohou uskutečnit třístranné jednání - banka, hypoteční makléř, klient. Na základě takovéto platformy hledají řešení, které bude akceptovatelné pro obě strany - bankovní dům i klienta. Hypoteční makléř sehrává v tomto jistě nesnadném procesu důležitou úlohu prostředníka či komunikátora, který je schopen nezávislého posouzení nároků a možností obou zúčastněných stran.

Jaké preventivní opatření doporučit?
Již při sjednávání hypotečního úvěru naši makléři klientovi vysvětlí každý krok procesu a také objasní obsah a případné důsledky úvěrové smlouvy, aby klient např. věděl jaké poplatky bude muset uhradit bance při předčasném splacení úvěru nebo jaké sankce po něm budou vymáhány v případě neplnění závazků apod. Profesionálním standardem hypotečního makléře je doporučit klientovi preventivní opatření ve formě vhodné životní, úvěrové pojistky, nebo pojištění pro případ ztráty zaměstnání. Naši makléři Vám bezplatně zajistí jak hypotéku tak pojištění.

Hospodářské noviny, 13.3.2007

Téměř pro každého z nás, jež se rozhodneme pořídit si vlastní bydlení, rekonstruovat či stavět dům a využít k tomu hypoteční úvěr, je složité orientovat se v nabídkách bankovního trhu a časově velmi náročné vyřídit si samostatně úvěr. Jak probíhá proces vyřízení hypotéky a jak si vše co nejvíce zjednodušit? Celý „hypoteční proces" můžeme obecně rozdělit do 3 základních fází:

I. fáze - správná volba
Tato etapa zahrnuje především správný výběr bankovního domu, který poskytne úvěr nevhodnější pro klientovu situaci.

Podle čeho vybíráme?
Jedním z mnoha rozhodujících faktorů, podle nějž se rozhodujeme pro výběr banky, je např. nabízená výše úroku u poskytovaného úvěru, délka úrokového období v němž je výše úrokové sazby garantovaná, doba splatnosti úvěru a v neposlední řadě také samotná výše úvěru, kterou klientovi daná banka může poskytnout v závislosti na jeho příjmech. Každý bankovní dům posuzuje tzv. bonitu klienta (tzn. schopnost klienta úvěr splácet) podle svých interních pravidel a kritérií. Každá banka rovněž požaduje specifické doklady, které musí klient doložit do banky pro schválení hypotéky.
Pokud si chcete kvalitně a správně vybrat nejvhodnější typ financování z nabídek jednotlivých bank, je pro Vás výhodnější navštívit hypotečního makléře, než obcházet jednotlivé banky a individuálně hledat nejoptimálnější řešení.

Renomovaný hypoteční makléř vám bezplatně zpracuje kompletní analýzu Vašich možností v jednotlivých bankách, čímž Vám prokazatelně ušetří čas, peníze, mnoho administrativních úkonů a s největší pravděpodobností Vám navrhne levnější a kvalitnější řešení, než by Vám poskytly přímo banky ve svých pobočkách. Díky znalostem makléřů můžete svůj úvěr i maximálně zlevnit, protože mnohdy například kombinace několika typů financování přinese značnou finanční úsporu. Klient makléři předkládá pouze doklady prokazující jeho příjmy, ostatní doklady - především týkající se nemovitosti - si makléř již vykomunikuje s příslušnou realitní kanceláří či developerem za Vás, usnadní Vám orientaci ve složitých formulářích, vyplní žádost o hypoteční úvěr spolu s Vámi a do banky předává již kompletní úvěrovou složku. Hypoteční makléř je Vám kdykoli k dispozici - Vy nemusíte do banky ani vstoupit - i podpis smluvní dokumentace zajistí dle Vašeho požadavku, jak Vám bude vyhovovat - na obchodním místě, u vás doma a ...třeba i o víkendu.

II. fáze - schvalování žádosti o úvěr v bance
Schvalovací proces v bance může trvat i několik týdnů. Každý úvěrový případ se posuzuje individuálně. Zkrácení doby schvalovacího procesu je jednou z výhod, kterou klient získá při využití služeb hypotečního brokera, jehož úzká spolupráce s bankovním domem umožňuje zajistit pro klienta výrazné zrychlení a jednodušší vyřízení hypotečního úvěru. Naším standardem je délka schvalovacího procesu 3-5 dní.

III. etapa - čerpání úvěru
Po kladném schválení přichází podpis smlouvy a pak již následuje uvolnění finančních prostředků - čerpání úvěru probíhá v závislosti na podmínkách stanovených ve smlouvě tzv. podmínkami čerpání. Hypoteční makléř monitoruje termíny plnění těchto podmínek a koordinuje za Vás celý proces, vyřizuje za Vás veškerou administrativu na katastrálním úřadě nebo např. pojišťovně. Bez starostí a shonu získáváte kompletní, bezplatné, profesionální a rychlé vyřízení úvěru s nejvýhodnějšími podmínkami na trhu.